2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月30日

• 1. 传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。

  A网络广告

  B广播广告

  C电视广告

  D直接函件广告

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  2. 采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m²。

  A3000

  B3200

  C3500

  D4000

• 3. 商业地产项目销售手册的内容不包括（　　）。

  A项目概况

  B售后经营

  C发展商背景及合作公司简介

  D销售人员的确定与培训

• 4. 由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

  A价格昂贵

  B信息不对称

  C位置固定性

  D异质性

• 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。
  
  
  5. 若小李介绍了一临街商铺，面积约50m2，售价约100万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则投资回报率为（）。

  A10%

  B12%

  C15%

  D21%

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
  
  
  1. 乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有（）。

  A获得的信息量大

  B成本低

  C间接推广公司品牌

  D得到的客户信息准确

• 2. 房地产经纪人员在推荐房源时要考虑的技术要点包括（）。

  A对房源信息进行列表

  B向委托人介绍房源的优缺点

  C对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提下，向客户提出经纪人的专业观点

  D向客户收取意向金

  E只介绍对客户有用的信息

• 3. 房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有（）。

  A将房源信息列表展示

  B与委托人签订看房书

  C向委托人介绍房源的优缺点

  D提出房地产经纪人的专业观点

  E尽快约定看房时间和见面地点

• 4. 适合独家委托的房产（）。

  A房产产权清晰

  B委托价格有竞争力

  C业主有明确的动机

  D业主积极配合

  E服务区域之外的房产也可以

• 5. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
  张某与李某在签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（　　）。

  A房屋所有权证

  B张某和李某的身份证明

  C契税完税证明

  D房屋购买合同