2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月19日

• 1. 经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  2. 如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

  A75

  B100

  C125

  D150

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  3. 房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

  A申报的成交价格

  B重新评估的价格

  C更改后的成交价格

  D市场价格

• 4. 住房转让手续费按住房的（）收取。

  A成交价格

  B评估价格

  C建筑面积

  D转让增值额

• 5. 关于小产权房的表述错误的是（）。

  A产权权能不完整或权能行使受限制

  B属于违法建设和销售的房屋

  C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

  D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

• 1. 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

  A《物业管理条例》

  B《中华人民共和国城乡规划法》

  C《房地产经纪管理办法》

  D《不动产登记暂行条例实施细则》

  E《城市房地产抵押管理办法》

• 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
  
  
  2. 王某在（）的情况下，有权退房。

  A购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

  B购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

  C规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

  D签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

• 3. 房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋焚毁

  E房屋买卖

• 4. 不动产登记的目的包括（）

  A保护不动产权利人的合法权益

  B为房地产管理奠定基础

  C保障交易安全

  D保证住房制度改革的顺利实施

  E利于国家的宏观调控

• 5. 下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

  A物业管理业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产开发经营业