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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月2日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月2日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：427

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月2日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

A4.00

B3.74

C4.64

D6.04

2. 下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）。

A与会计报表的时间尽可能接近

B与其他资产的评估时点必须一致

C最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点

D尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近

3. 下列选项中，说法不正确的是（）。

A同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的

B非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的

C合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配

D购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉

4. 下列有关异龄林林地剩余价值法公式的表达中，正确的是（）。

A评估值=异龄林林地收益现值+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

B评估值=异龄林林地收益现值-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

C评估值=异龄林林地各年收益之和+刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

D评估值=异龄林林地各年收益之和-刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值

1. 矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

A评估对象权属状况

B地形地貌等自然地理条件

C矿山建设和生产经营状况

D周边的勘查、开发活动

E政府政策法规

2. 评估在建工程可使用的方法有（）。

A重置成本法

B形象进度法

C成本逼近法

D重置核算法

E假设开发法

3. 关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

A对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近

B如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例

C未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入

D共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%

E采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

4. 商誉由以下（）因素构成。

A企业现有的管理团队和员工团队

B并购后的协同效应导致成本开支的压缩

C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低

D企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产

E并购后的协同效应导致销售额的增加

1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

2. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

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