2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》4月21日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。

  A造价较低、施工操作简便

  B自重轻、容易清洗

  C无湿作业，饰面耐久性好

  D耐久性好、不易变色

• 2. 房地产抵押合同生效的条件是（）。

  A主债权合同成立

  B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

  C抵押房地产无共有人

  D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

• 3. 下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是()

  A公积金贷款

  B商业贷款

  C组合贷款

  D个人住房贷款

• 4. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 5. 我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格

  A国家

  B地方

  C行业

  D企业

• 1. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

  A有良好的刚度

  B有足够的承载力

  C有较高的质量

  D有均匀的压缩量

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

• 2. 某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
  该写安楼实现了（　　）管理。

  A人工智能化

  B通信自动化

  C办公自动化

  D楼宇自动化

• 3. 智能化居住区的基本要求包括（）。

  A设置智能化居住区通信网络系统

  B设置智能化居住区安全防范系统

  C设置智能化居住区物业管理系统

  D设置智能化居住区消防联动系统

  E设置智能化居住区信息服务系统

• 4. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 5. 房屋买卖环节的费用主要包括（）

  A住宅专项维修资金

  B评估费

  C税费

  D住房公积金贷款担保费

  E公证费