2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月5日

• 1. 木材市场倒算法计算公式为( )。

  A

  B

  C

  D

• 2. 长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在（）股东权益价值所做的评判和估算。

  A某一时期

  B某一时点

  C整个会计年度

  D公司经营时期

• 3. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

  A4.00

  B3.74

  C4.64

  D6.04

• 4. A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。

  A48.8

  B60

  C34.2

  D56.7

• 1. 进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料包括（）。

  A权利状况资料

  B评估目的、对象、假设等

  C区位状况资料

  D交易情况及周边同类建(构)筑物租售情况资料

  E财务状况资料

• 2. 在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括（）。

  A统一财产范围

  B统一税费负担

  C统一付款方式

  D修正交易情况

  E统一计价单位

• 3. 建(构)筑物按物质形态可以划分为（）。

  A房屋

  B毛地

  C在建工程

  D构筑物

  E房地产开发项目

• 4. 评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注以下方面（）。

  A在资产评估报告日是否存在未决诉讼

  B在收购日是否存在待执行的亏损合同

  C被收购公司是否为其他公司或个人进行了债务担保

  D在资产负债表日是否存在已对外公布的详细重组计划

  E被收购公司对售出产品所做的质量保证

• 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
  (1)交易情况正常。
  (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
  (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
  注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
  (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
  (5)折现率为8%。
  要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

• 2. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
  (1)计算该评估设备的重置成本。
  (2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
  (3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)