2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1352

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月15日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有关”是指（）。

A与评估目的有关

B与目标矿种有关

C与勘察工作有关

D与评估基准日有关

2. 在产品评估不包括的内容是（）。

A已加工完成人库但不能对外销售的半成品

B库存的可直接对外销售的半成品

C制作过程中的在制品

D作为其半成品的制作过程已完成，但尚未入库的半成品

3. A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为（）万元。

A48.8

B60

C34.2

D56.7

4. 评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

A198.26

B187.43

C185.38

D187.08

1. 下列关于应收账款说法错误的是（）。

A因债权金额是事前形成的、约定的，评估不是对债权金额的重新认定

B对应收账款评估时，是按照预计可收回的可能性进行的

C坏账损失额=核实后的应收账款数额×坏账比例

D对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计

E应收账款评估的是“未来现金资产”

2. 影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

A地理位置

B环境景观

C土地剩余使用年限

D交通通达程度

E公共共用配套设施

3. 以下关于畜禽资产说法错误的有（）。

A畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产

B在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动

C肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场

D不存在活跃市场的市价

E所有动物资产都具有活跃的交易市场

4. 下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

A待评估资产的年收入必须稳定

B待评估资产可以永续经营

C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润

D不需要考虑成新率问题

E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

1. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。

2. 某企业的进口设备于2014年购进，当时的购置价格(离岸价)为8.5万欧元，2017年进行评估。根据调查得知，2017年与2014年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；假设评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。要求：根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。