2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日

• 1. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

  A在建工程抵押

  B最高额抵押

  C一般房地产抵押

  D预购商品房贷款抵押

• 2. 大城市每平方米的年幅度税额是（）。

  A1.8～32元

  B1.5～30元

  C0.9～18元

  D0.6～12元

• 3. 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。

  A1440

  B3600

  C4320

  D6000

• 4. 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效

  A2月21日

  B2月25日

  C3月13日

  D5月11日

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  5. 周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。

  A首次登记

  B转移登记

  C抵押权登记

  D预告登记

• 1. 下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（ ）。

  A租赁期限

  B租金和押金数额及交付方式

  C房屋出售价格

  D当事人的姓名、名称、住所

  E租赁用途和使用要求

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  2. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

  A工商

  B土地

  C房地产

  D建设

• 3. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

  A房地产开发企业建造的待售商品房

  B房地产开发企业自用的商品房

  C个人出租的房屋

  D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

  E公园出租的房屋

• 4. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

  A货币收入

  B利息

  C实物收入

  D其他收入

  E分红

• 5. 住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（　　）。

  A明确租房提取条件

  B规范租房提取额度

  C简化租房提取要件

  D提高提取审核效率

  E防范骗提套取行为