2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月20日

• 1. 房产（）一般可以直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量、使用功能（如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、壁柜、阳台等）、相对位置、面积、长宽、朝向、门窗位置等情况。

  A户型图

  B分丘图

  C分户图

  D宗地图

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  2. 郑某每月的还款额为（）元。

  A15692

  B16895

  C18135

  D17194

• 3. 砖混结构建筑物的层数一般在（　　）层以下。

  A4

  B5

  C6

  D7

• 4. 居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

  A城镇

  B乡镇

  C集中市

  D城市

• 5. 在个人住房贷款按月等额本息还款中，每期还款额（）。

  A不变

  B递减

  C递增

  D酌情调整

• 1. 对于同一项目的同样现金流，甲、乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲、乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

  A甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者

  B甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者

  C甲对风险的偏好高于乙

  D乙对风险的偏好高于甲

  E两者对于风险的偏好无法判断

• 2. 运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A成交日期与估价时点相同

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象类似的房地产

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  3. 该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

  A两棵大榕树

  B抗压草皮

  C雕塑

  D喷泉

• 4. 根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

  A木梁

  B钢梁

  C简支梁D连续梁
  

  E悬臂梁

• 5. 下列不宜作为城市建设用地的有（）。

  A基本农田保护区用地

  B坡度超过10%的坡地

  C江河堤坝内的河滩地

  D地震烈度在9度以上地区的用地

  E地下具有开采价值矿藏的用地