2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月18日

• 1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

  A资产价值

  B评估价值

  C市价

  D净收益

• 2. 下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。

  A项目建议书

  B土地使用权证

  C建设用地规划许可证

  D房地产开发企业资质证书

• 3. 对于持续使用的机器设备一般采用（）评估。

  A市场法

  B重置成本法

  C收益法

  D综合评估法

• 4. 下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是（）。

  A股票承销费

  B注册会计师费

  C租人固定资产的改良支出资产

  D评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

• 1. 影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括（）。

  A经济因素

  B社会因素

  C区位因素

  D交易因素

  E心理因素

• 2. 评估在建工程可使用的方法有（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C成本逼近法

  D重置核算法

  E假设开发法

• 3. 对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有（）。

  A土地使用费

  B建设单位管理费

  C建筑安装工程费用

  D联合试运转费

  E项目运营收益

• 4. 对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括（）。

  A权利状态

  B实物状态

  C产权持有人信用水平

  D区位及交易状况

  E财务核算情况

• 1. 某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元；办公楼装修摊余费用10万元；预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元；固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。

• 2. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
  2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
  3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
  4.木材税、金、费
  (1)各种税费：按销售收入的30%计；
  (2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
  (3)管理费用：按销售收入的5%计；
  5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
  6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
  7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
  8.林业投资收益率为8%。
  要求：
  1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
  2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。