2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月15日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1716

试卷答案:有

试卷介绍: 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月15日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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  • 1. 构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。

    A可比指标的选取

    B可比案例的权重设计

    D房地产限制因素

  • 2. 被评估设备甲账面价值40万元,重置成本50万元,设备甲已使用12年,按目前技术状态还可以正常使用8年,由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废,设备甲的经济性贬值为()。

    A6万元

    B7.5万元

    C24万元.

    D30万元

  • 3. 下列关于重置成本法的说法,错误的是()。

    A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

    B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

    C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

    D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

  • 4. 评估人员对某企业的库存甲材料进行评估,被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨,材料价款共计326000元,运输费用1500元;第二批购入100吨,材料价款共计350000元,运输费用2000元;第三批于评估基准日当天购入,数量为150吨,材料价款510000元,运输费用3300元。经清查,评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好,则该企业甲材料的评估值最接近于()元。

    A677219

    B684400

    C689300

    D691340

  • 1. 评估在建工程时,对于实际工程量较少的在建工程,可采用的评估方法有()。

    A形象进度法

    B成本法

    C假设开发法

    D重置核算法

    E收益法

  • 2. 评估在建工程可使用的方法有()。

    A重置成本法

    B形象进度法

    C成本逼近法

    D重置核算法

    E假设开发法

  • 3. 机器设备的重置成本包括()方面。

    A直接成本

    B间接成本

    C其他成本

    D资金成本

    E购入成本

  • 4. 以下关于畜禽资产说法错误的有()。

    A畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产

    B在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动

    C肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场

    D不存在活跃市场的市价

    E所有动物资产都具有活跃的交易市场

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积8000平方米,经济适用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为90、60、85,修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元,安装工程造价为600万元。前期费用为95万元,期间费率为6%。假设利润率为4%,银行利率为4.5%。要求:(1)列出建筑物重置成本的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位,保留两位小数)
  • 2. 某小班面积幼林为100hm2,林分年龄为3年,平均高2.4m,株数2000株/hm2。据调查,在评估基准日时,该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2,第二年和第三年投资分为1800元/hm2,1500元/hm2,投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2,成活率要求为85%,按当地平均水平,3年林分的平均高为3m。要求:选择适当的方法评估该幼林的价值。