2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月12日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

  A房地产市场调查研究

  B房地产开发项目策划

  C房地产销售代理

  D房地产投资项目可行性研究

• 2. 实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

  A128

  B138

  C141

  D143

• 3. （）是物权的公示最主要的方法

  A交付

  B占有

  C登记

  D合意

• 4. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）

  A被迫违约

  B理性违约

  C提前还款

  D恶意骗贷

• 5. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（ ）。

  A划拨

  B招标出让

  C协议出让

  D拍卖出让

• 1. 关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。

  A房屋登记费按件或房屋的面积收取

  B房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

  C房屋登记费向申请人收取

  D房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费

  E向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元

• 2. 按照物权法定原则，不动产物权包括()。

  A支配物权

  B所有权

  C使用物权

  D担保物权

  E用益物权

• 3. 下列属于房地产经纪合同内容的有（）

  A房地产经纪人员资格证书

  B当事人的信息

  C服务内容

  D服务费用

  E双方当事人的权利和业务

• 4. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

  A已经合法占有租赁房屋的

  B资信条件较好的

  C已经办理登记备案的

  D合同成立在先的

  E对租赁房屋需求程度

• 5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

  A应签订书面抵押合同

  B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

  C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

  D抵押权自抵押合同登记之日起成立