2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月7日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1038

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月7日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计326000元，运输费用1500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（）元。

A677219

B684400

C689300

D691340

2. 重置成本法在森林景观评估中适用于的阶段是（）。

A森林景观建设初期

B森林景观建设中期

C森林景观建设成熟期

D森林景观建设末期

3. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

A对市场反映最为客观

B找不到相似参照物时也可使用

C评估方法相对简单

D最准确地反映评估对象的价值

4. 对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对（）状况进行调查。

A权益

B财务

C造价

D交易

1. 无风险报酬率可参考（）。

A同时期的银行一年期定期存款利率

B三年期国债平均利率

C上月的银行一年期定期存款利率

D上一年度的银行一年期定期存款利率

E一年期国债利率

2. 进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料包括（）。

A权利状况资料

B评估目的、对象、假设等

C区位状况资料

D交易情况及周边同类建(构)筑物租售情况资料

E财务状况资料

3. 对于库存材料的评估说法正确的有（）。

A近期购进的材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时可以采用成本法，也可采用市场法

B对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值

C对于缺乏准确现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格

D呆滞材料的评估应该扣除相应的贬值数额，确定评估值

E库存材料评估时，成本法与市场法可以替代使用

4. 下列哪项属于收益法在矿业权评估中的基本操作步骤（）。

A确定评估对象，范围和基准日

B选择适当的具体评估方法

C确定和分析可采储量

D确定生产规模和估算服务年限

E判定各类工作量的勘察工作效用系数

1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
要求：
(1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
(2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。