2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月28日

• 1. 下列哪个不是环境噪声污染的特征（）。

  A是能量污染

  B是感觉公害

  C具有局限性和分散性

  D具有广泛性和集中性

• 2. 消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

  A习惯性心理

  B敏感性心理

  C倾向性心理

  D感受性心理

• 3. 套内墙体面积：是指套内（）周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

  A建筑

  B使用空间

  C水平平面

  D公摊

• 4. 金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。

  A法定利率

  B公定利率

  C市场利率

  D协定利率

• 5. 一幢10层楼的住宅，属于（）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。
  
  
  1. 张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为（）心理。

  A抢购

  B从众

  C待够

  D逆反

• 2. 在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

  A住房的使用年限

  B贷款利率

  C借款人年龄

  D借款人文化水平

  E借款人性别

• 3. 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

  A投资需求

  B消费需求

  C投机需求

  D意愿需求

  E跟风需求

• 4. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。

  A净收益取值偏高

  B运营费用取值偏高

  C收益期限长于实际情况

  D报酬率取值偏高

  E收益逐年增长率取值偏高

• 5. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法