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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月13日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：869

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月13日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A在建工程抵押

B最高额抵押

C一般房地产抵押

D预购商品房贷款抵押

2. 下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是()。

A将合同作为标的物再行销售给他人

B未取得房地产开发企业资质证书

C房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用

D违反法律、法规规定,擅自预售商品房的

3. 对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（）。

A联合惩戒

B限制房地产交易

C信息互通共享

D限制财产转移

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

4. 2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（）。

A于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

B于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

C于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

D若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

5. 关于房地产广告，说法错误的是（）。

A房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

1. 关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

2. 王某在（）的情况下，有权退房。

A购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

3. 在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

A《土地使用证明》

B《建设用地规划许可证》

C《建设工程规划许可证》

D《商品房预售许可证》

4. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A未竣工的预售商品房不得再行转让

B为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房

C国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

5. 国有建设用地使用权的出让方式包括()。

A招标

B赠与

C互换

D拍卖

E挂牌

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