2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月6日

• 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

  A280

  B285

  C290

  D295

• 2. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 3. 估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的（）决定。

  A平均寿命

  B经济寿命

  C技术寿命

  D自然寿命

• 4. 下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是（）。

  A股票承销费

  B注册会计师费

  C租人固定资产的改良支出资产

  D评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

• 1. 运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有（）。

  A被评估经济林各年的收益

  B林分质量调整系数

  C投资收益率的确定

  D评估基准日的造林投资

  E经济林资产各年的成本支出

• 2. 建安综合造价的确定方法有（）。

  A重编预算法

  B决算调整法

  C类比系数调整法

  D单方造价指标法

  E市场比较法

• 3. 使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意（）。

  A替代性

  B时效性

  C地域性

  D可靠性

  E一贯性

• 4. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

  A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

  B基准地价的估价期日

  C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

  D土地开发程度修正系数表

  E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

• 1. 某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。 公允价值评估的假设条件为：
  1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
  2)处置费用为50万元。
  2.使用价值评估的假设条件为：
  1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
  2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
  3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
  问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
  问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
  问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)