2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》4月18日

• 1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

  A对

  B错

• 2. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 5. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 1. 关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（　　）。

  A选择发行量大、知名度高的平媒广告载体

  B广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显

  C最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

  D房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

• 2. 当有客户到来时，应主动帮客户开门，并与客户保持左右，单手手心，指引客户进入店铺。

  A1米朝上

  B1.5米朝下

  C0.5米朝上

  D2米朝下

• 3. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。

  A王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  B经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  C崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

  D经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

• 4. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（）阶段。

  A项目签约

  B项目执行企划

  C销售准备

  D销售执行

• 5. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

  A订单客户

  B预约客户

  C门店客户

  D潜在客户

• 1. 以下关于男士着装注意事项的描述，正确的有。

  A着西装时，应大小得体、长度适中，不将两手插在口袋内

  B着西裤时，长度以裤脚盖住鞋面为宜，可以卷裤腿

  C着皮带时，不得挂钥匙、手机等物品

  D穿皮鞋时，选择黑色或深棕色正式样式，切忌黑皮鞋配白色袜子

• 2. 房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）

  A告知当事人（网上）备案的要求

  B协助签订纸质合同

  C办理纸质合同的盖章备案

  D协助当事人办理房屋租赁登记备案证明

  E提醒当事人法律责任的承担

• 3. 在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（）

  A与业主确定勘查时间

  B明确房源的具体位置

  C带好房源勘查的必要工具

  D审查业主提供的权霭证书

  E让业主在实地勘查表上签字

• 4. 房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有（）。

  A吸引最有价值的客户

  B与老客户保持联系

  C把眼光放在长期潜在客户上

  D建立广泛的社会联系

  E与相关服务供应商建立广泛联系

• 5. 在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意（）。

  A时间点把握

  B标题描述醒目

  C在客户看房高峰时段

  D房源描述详尽

  E杜绝虚假房源