2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》12月20日

• 1. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 2. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 3. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

  A20

  B30

  C40

  D50

• 2. 自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 3. 某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。

  A房地产互换

  B房地产继承

  C房地产入股

  D所有权人名称变更

• 4. 2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 5. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  我国《城市房地产管理法》属于（ ）。

  A法律

  B地方性法规

  C地方性政府规章

  D规范性文件

• 1. 热辐射（地板式）采暖的优点有（）

  A设备简单便于维修

  B造价相对较低

  C热气梯度合理

  D没有噪声

  E节省平面空间

• 2. 房地产经纪人协理享有（　　）权利。

  A获取劳动报酬

  B以房地产经纪人的名义执业

  C以自己名义的收费

  D在房地产经纪服务合同上签名

  E在多家经纪机构任职

• 3. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

  A张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

  B张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

  C转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

  E张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

• 4. 争议解决方式一般分为（）

  A诉诸武力

  B自行协商解决

  C申请调解

  D提交仲裁机构仲裁

  E向人民法院提起诉讼

• 5. 根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

  A必要时可以实地查看

  B如实、及时登记有关事项

  C查验申请人提供的权属证明

  D就有关登记事项询问申请人

  E对申请登记的不动产进行评估