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2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月30日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1445

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月30日专为备考2024年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 客源的构成要素包括客户及其（）。

A出租要求

B卖房要求

C意向需求

D委托书

M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。

2. 张某接待刘某参观样板房时应使用的销售工具为()。

A项目手册

B购房须知

C算价单

D房贷计算器

3. 以目标客户需求为主导的销售策略制定适用于()。

A同期市场可能存在有利竞争对手的情况

B写字楼初始进入非成熟商务区

C项目本身具有独特性的情况

D商务客户群体较为成熟的情况

某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

4. 在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

A最大利润目标

B安全收益率目标

C最小利润目标

D预期投资收益率目标

5. 客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。

A交易双方

B需求意向

C购买者

D供给方

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。

1. 甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。

A写字楼供给行情

B写字楼供给的市场反响

C写字楼租售企业

D写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

2. 存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。

A办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

B房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

C出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

D出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人

E按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

3. 房屋承购经纪业务信息调查的事项有（）。

A业主身份信息

B客户身份信息

C客户支付能力

D业主特殊需求

E客户特殊需求

4. 房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（）

A房屋的实物状况信息

B权益状况信息

C区位状况信息

D房屋抵押信息

E房源委托人身份

新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。

5. 为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为()。

A经常向客户赠送小礼品

B向客户提供有效的解决方案

C尽可能满足客户提出的所有要求

D尽可能引导客户调整对价格的期望

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