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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月24日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月24日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1812

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月24日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

1. 王某的房屋权属证书应由（）颁发。

A市、县人民政府房产管理部门

B市、县人民政府土地管理部门

C区级以上人民政府房产管理部门

D区级以上人民政府土地管理部门

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2. 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

A房地产管理部门

B甲某

C丁某

D房地产评估机构

3. 房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A房屋的面积

B房屋的坐落

C房屋的司法查封情况

D房屋的原始登记凭证

4. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。

A3

B4

C5

D6

5. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记

A业务类型

B登记主体

C登记物类型

D登记物权类型

1. 关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）

A受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字

B首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定

C对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等

D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

2. 甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

A土地增值税

B契税

C土地使用税

D营业税

3. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

A房地产开发企业建造的待售商品房

B房地产开发企业自用的商品房

C个人出租的房屋

D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E公园出租的房屋

4. 房地产法规政策体系的主要内容包括（　　）。

A最高人民法院的司法解释

B国务院发布的房地产方面的行政法规

C全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

D行政规章

E地方人民法院的司法解释

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

5. 本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（）。

A提交已备案的商品房预售合同

B提交抵押合同与主债权合同

C提交第一套住房的权属证书

D提交周某的收入证明

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