2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月2日

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  1. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

  A原房地产开发企业

  B拆迁人

  C受让人

  D监管单位

• 2. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

  A剩余年限

  B己经使用年限

  C法律规定的使用年限

  D出让合同规定的使用年限

• 3. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

  A王某

  B李某

  C付某

  D给付租金最高的人

• 4. 关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

  A无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

  B砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房

  C在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

  D在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  A30

  B90

  C60

  D45

• 1. 国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

  A地下建筑物

  B矿产资源

  C人工填海

  D耕地

  E荒地

• 2. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接查验制度

  E住宅专项维修资金制度

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  3. 关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 4. 关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

  A实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

  B任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

  C查询人不得要求复制不动产登记材料

  D不动产登记原始材料不得带离设定的场所

  E不动产登记资料由不动产登记机构管理

• 5. 下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。

  A该纳税年度的收入总额

  B不征税收入

  C免税收入

  D税法规定的各项扣除

  E以前年度亏损