资产评估实务一模拟考试题(四)

考试总分:100分

考试类型:模拟试题

作答时间:90分钟

已答人数:422

试卷答案:有

试卷介绍: 资产评估实务一模拟考试题(四)中概括了十分全面的知识点题目,随时随地可以刷题,还有答案解析为你奉上,主要的题型有单选题、多选题、主观题,快来试下吧。

开始答题

试卷预览

  • 1. 长期应收款属于()。

    A流动资产

    B固定资产

    C具有融资性质的金融资产

    D所有的金融资产

  • 2. 已知被评估数控机床的重置成本为人民币240万元,已经使用3年,经济使用寿命为18年,数控机床的数控系统已损坏,估计修复费用为3万美元,评估基准日美元对人民币的汇率为1:6.82,数控机床其他部分工作正常。则该数控机床的实体性贬值为()。

    A15.25%

    B23.77%

    C76.23%

    D84.75%

  • 3. 关于应收款项的评估,以下说法正确的是()。

    A对发生坏账的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法

    B应收款项评估价值=应收款项账面余额-已确定的坏账损失-坏账准备

    C坏账准备=核实后的应收账款数额×坏账比例

    D计算坏账比例时,应将因特殊原因造成的坏账从中扣除,不能直接作为预计未来坏账损失的依据

  • 4. 下列关于机器设备价值评估的基本事项,说法正确的是()。

    A对于作为整体资产组成部分的资产评估,主要评估其续用价值

    B脱离整体资产而独立存在的资产评估,评估的价值类型主要是续用价值

    C评交易受到限制的机器设备,会选择市场价值以外的价值类型,包括两类价值:快速清算价值、有序清算价值

    D移地使用假设只需要考虑设备本体价值

  • 5. 下列贬值属于功能性贬值的是()

    A由于大量产品积压, 某车间由三班倒改为两班倒造成的开工不足

    B由于设备生产厂家采用新技术, 使某厂使用的车床相对物耗上升了20%

    C由于市场疲软, 某车间的10 台机床, 只有6 台使用, 造成4 台闲置

    D由于原材料紧俏, 某厂处于半停产状态, 造成设备闲置

  • 1. 运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的是()。

    A净收益由总收益扣减总费用求得

    B总收益通常以客观收益为基础计算

    C非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用

    D总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

    E有租约限制的,租约期内的租金采用租约所确定的租金

  • 2. 下列属于会计核算中按使用性质对机器设备分类的是()。

    A专用设备

    B生产机器设备

    C未使用机器设备

    D租出机器设备

    E融资租入机器设备

  • 3. 下列各项中,属于成本法评估生产性生物资产局限性的是()。

    A相对误差较大

    B在采用成本法评估生物资产时,无法体现自然增殖,通常会低估生物资产的价值

    C有形损耗和无形损耗的估算难以计量

    D成本法通常只适用于成年期生物资产的价值评估

    E成本法通常只适用于幼年期生物资产的价值评估

  • 4. 对具有控制权股权的公司清查核实方法主要有()。

    A核对

    B尽职调查

    C抽查

    D访谈

    E重新编制

  • 5. 运用重置成本法评估林木资产必须注意()。

    A必须确定合理的投资收益率

    B不需要考虑成新率问题

    C不必根据林分质量调整估算评估值

    D必须根据林分质量调整估算评估值

    E需要考虑成新率问题

  • 1. 现对甲企业进行应收账款的评估,经核查评估基准日应收账款余额为250万元,根据以前资料,前3年累计坏账损失45万元,应收账款余额累计240万元,并预计发生收款费用4.5万元。要求:
    (1)请简述应收账款等流动资产的特点。
    (2)应收款项的经济特点是债权以明确的货币金额量化,无论是否约定偿债期,到期偿还的债务额都是事前形成、约定的,那么请简述由此决定的应收账款的评估特点。
    (3)根据上述材料计算应收账款的评估值。
  • 2. 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营,房地产A投入使用之初,该房地产产权拥有人将其出租给他人使用,租期为5年(租期到2011年5月31日结束),租赁合同规定,使用人在5年租用期间,租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准,每年增加10元,房地产使用中发生的费用由承租人承担,合同同时规定,如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到,评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上,经评估人员预测,评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%,评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上,假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求:评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程,给出得出评估结论的理由或根据)。
  • 3. 有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。 该城市地价指数如表3所示。
    表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
    试根据以上条件,回答下列问题:
    (1)为什么要进行交易情况修正
    (2)在上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个
    (3)根据所提供条件,评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值)
  • 4. 某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安餐工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。要求:
    (1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。
    (4)计算委估厂房的评估值。