资产评估实务一模拟考试题(四)-聚题库

1. 在森林资源资产评估中，（）是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。

A森林资源规划设计调查

B森林资源资产核查

C森林规模调查

D伐区作业设计调查

2. 下列不属于具有控制权股权评估特点的是（）。

A应关注流动性影响

B关注资产权属资料完善情况

C评估程序及评估方法不受限制

D可能存在控制权溢价因素

3. 投资性房地产修正实物状况时，应调整（）。

A规划条件

B土地使用期限

C用益物权设立情况

D建筑结构

4. 衰产期乔木树种的经济的最适宜的评估方法是（）。

A木材市场价倒算法

B年金资本化法

C收益现值法

D市场成交价比较法

5. 某宗土地2000平方米，土地单价为10000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。

A2500

B5000

C10000

D20000

6. 进口设备关税的计税基数是进口设备的（　　）。

A离岸价

B到岸价

C离岸价＋国外运输费

D到岸价＋相关手续费

7. 关于应收款项的评估，以下说法正确的是（）。

A对发生坏账的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法

B应收款项评估价值=应收款项账面余额-已确定的坏账损失-坏账准备

C坏账准备=核实后的应收账款数额×坏账比例

D计算坏账比例时，应将因特殊原因造成的坏账从中扣除，不能直接作为预计未来坏账损失的依据

8. 关于投资性房地产评估对象说法错误的是（）。

A评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体

B企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

C不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产

D不属于投资性房地产评估项目的的有自用房地产和房地产开发企业的存货

9. 关于金融工具计量说法错误的是（）。

A金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证

B企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量

C金融工具是货币资金或金融资产借以转让的工具

D企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用

10. 非上市交易的普通股股票，一般采用（）评估。

A市场法

B成本法

C价格指数法

D收益法

11. 对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是（）。

A对各项存款的评估即为对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额

B非实物类流动资产的清查核实方法有三种：盘点、函证、抽查

C应收票据可按照两种方法评估：本利和、贴现值

D对于外币存款应按评估基准日的汇率来进行评估

12. 采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（）。

A花卉的品种

B花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况

C病虫害或破损等情况

D花卉的株高、冠幅、花序数量

13. 已知被评估数控机床的重置成本为人民币240万元，已经使用3年，经济使用寿命为18年，数控机床的数控系统已损坏，估计修复费用为3万美元，评估基准日美元对人民币的汇率为1:6.82，数控机床其他部分工作正常。则该数控机床的实体性贬值为（）。

A15.25%

B23.77%

C76.23%

D84.75%

14. 长期应收款属于（）。

A流动资产

B固定资产

C具有融资性质的金融资产

D所有的金融资产

15. 下列关于机器设备价值评估的基本事项，说法正确的是（）。

A对于作为整体资产组成部分的资产评估，主要评估其续用价值

B脱离整体资产而独立存在的资产评估，评估的价值类型主要是续用价值

C评交易受到限制的机器设备，会选择市场价值以外的价值类型，包括两类价值：快速清算价值、有序清算价值

D移地使用假设只需要考虑设备本体价值

16. 某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费用40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为（）万元。

A60

B40

C100

D0

17. 以下关于成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件错误的是（）。

A被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性

B形成资产价值的各种耗费是必需的

C被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的

D被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产完全一致

18. 下列各项中，有关应付股利的有关内容说法不正确的是（）。

A应付股利，是指按协议规定应该支付给投资者的利润

B企业在生产经营过程中实现的利润，在依法纳税后，还必须向投资人分配利润

C评估程序中，依据企业全年实现的经营收益或预计经营收益，按照利润分配程序和规定的分配比例，对应付股利予以估计

D评估程序中对其市场价值进行确认

19. 以下关于以财务报告为目的的评估作用的论述，错误的是（）。

A评估技术能够满足会计计量专业上的需求

B评估能够为企业决策者的投资活动提供信息支持

C评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础

D评估的独立地位能够强化公允价值的公正性

20. （）是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

A投资性房地产

B固定资产

C自用房地产

D无形资产

21. 固定红利模型是评估人员对被评估股票（）。

A预期收益的一种假设

B预期收益的客观认定

C历史收益的一种客观认定

D预期收益的一种估计

22. 目前我国各大林区的森林区划系统一般分为（）级区划。

A五

B七

C三

D六

23. 对于矿产资源预查和普查阶段的探矿权，通常适合采用的评估方法是（）。

A收益法

B市场法

C期权法

D成本法

24. 待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用250万元，剩余使用年限为40年，折现率6%，则其评估价值最接近于（）万元。

A700

B752

C800

D833

25. 被评估企业2014年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2015年3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，2015年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（）。

A165000元

B150000元

C157500元

D180000元

26. 对甲企业的A产成品进行评估，A产成品共计2500件，账面值为150000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%，人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品人账时上升了4.5%，人工及其他费用比人账时平均上升了2%，全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近于（）元。

A154625

B155625

C154850

D156000

27. 下列贬值属于功能性贬值的是（）

A由于大量产品积压，某车间由三班倒改为两班倒造成的开工不足

B由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%

C由于市场疲软，某车间的10 台机床，只有6 台使用，造成4 台闲置

D由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

28. 某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）万元。

A115

B85

C100

D80

29. 进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按（）计算。

A关税完税价×增值税税率

B(关税完税价+消费税)×增值税税率

C(关税完税价+进口关税)×增值税税率

D(关税完税价+进口关税+消费税)×增值税税率

30. 计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A购建费用

B维修费用

C安装费用

D调试费用

31. 机器设备清算评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价值，一般适用（）类型。

A清算价值

B续用价值

C市场价值

D残余价值

32. 在假设开发法评估房地产的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（）。

A开发完成后的房地产价值

B取得土地的实际成本

C整个开发项目的开发成本

D房产和土地的开发成本

33. 预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用（）确定开发完成后的房地产总开发价值。

A收益法

B成本法

C市场比较法

D基准地价系数修正法

34. 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。

A百货商场

B星级酒店

C综合写字楼

D政府办公楼

35. 土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。

A20

B25

C30

D35

36. 评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15方元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A268.00

B233.00

C253.60

D234.50

37. 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。

A建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米

B建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

C建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米

D建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

38. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。

A功能性贬值

B建筑物增值

C经济性贬值

D经济性溢价

39. 货币资产评估价值实际上是货币资产（）。

A市场价格

B现行市价

C清算价格

D核实对账后的账面价值

40. 某待估房地产，已知建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合资本化率应为（）。

A7.1%

B6.9%

C6%

D5%

1. 矿业权评估主要包括以下基本要素为（）。

A矿业权评估对象是探矿权和采矿权

B矿业权权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量

C矿业权权利主体为矿业权人

D矿业权权利价值内涵为用益物权价值

E矿业权及其价值评估受矿产资源法律制度制约

2. 在矿业权价值评估过程中，下列说法正确的是（）。

A国家以矿产资源所有者和管理者的身份，获得矿产资源补偿费、资源税和矿业权使用费，体现矿产资源国家所有者权益

B对矿业权价款和矿业权价值评估形成的不同结果，直接比较

C矿业权价款，是国家作为矿产资源勘查出资人身份享有的权益，即“勘查投资及其收益”

D企业也即矿业权人出资勘查形成矿产地时，不存在矿业权价款，而是矿业权人的出资权益

E国家以勘查出资人身份出现时，国家出资勘查形成的矿产地，矿业权人还需要向国家支付的矿业权价款，体现矿产资源勘查出资者权益

3. 在控制权股权评估中，下列说法正确的是（）。

A确定评估结论时，应考虑不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性

B市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路

C收益法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路

D成本法，是指将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，

E确定评估结论时，应考虑不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响

4. 运用重置成本法评估林木资产必须注意（）。

A必须确定合理的投资收益率

B不需要考虑成新率问题

C不必根据林分质量调整估算评估值

D必须根据林分质量调整估算评估值

E需要考虑成新率问题

5. 对具有控制权股权的公司清查核实方法主要有（）。

A核对

B尽职调查

C抽查

D访谈

E重新编制

6. 下列属于会计核算中按使用性质对机器设备分类的是（）。

A专用设备

B生产机器设备

C未使用机器设备

D租出机器设备

E融资租入机器设备

7. 运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是（）。

A净收益由总收益扣减总费用求得

B总收益通常以客观收益为基础计算

C非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金

8. 生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，下面按照生产性生物资产的类别进行分析，说法正确的有（）。

A亲鱼资产的收益额通过预测鱼苗产出量及鱼苗市场价格求得

B牧草资产的收益额主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力

C鱼苗产出量的确定比较困难，所以交易市场并不活跃

D经济林林木资产的收益额可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格乘积来确定

E生产性畜禽资产的收益额主要通过预测-生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定

9. 固定资产减值测试涉及的参数包括（）。

A现金流预测

B现金流预测期

C资本性支出预测

D资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量

E个人所得税的影响

10. 长期股权评估的特点有（）。

A长期股权投资评估是对资本或权益的评估

B股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上

C长期股权投资评估只是对被投资企业的获利能力的评估

D长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

E进行长期股权投资评估时，股东部分权益必然等于股东全部权益与股权比例的乘积

11. 市场法在矿业权评估当中常用的方法包括（）。

A单位面积探矿权价值评判法

B勘查成本效用法

C资源品级探矿权价值估算法

D收入权益法

E折现现金流量法

12. 下列属于快速清算的特点的是（）。

A快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现

B所有设备的销售是以单台为基础，以当时、当地方式成交

C需要计算安装调试费用、运输费用等

D卖方负责所购设备的拆迁并承担风险

E快速清算价值通常不包括附加价值

13. 在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的有（）。

A存货的实际数量

B存货的人账数量

C存货的人账价格

D存货在评估基准日的市场价格

E存货的计价方式

14. 市场法对在产品进行评估时应考虑的因素主要是（）。

A市场价格

B变现费用

C管理费用

D实体性损耗

E功能性损耗

15. 下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是（）。

A相对误差较大

B在采用成本法评估生物资产时，无法体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值

C有形损耗和无形损耗的估算难以计量

D成本法通常只适用于成年期生物资产的价值评估

E成本法通常只适用于幼年期生物资产的价值评估

16. 在长期股权投资评估中，应关注哪些问题（）。

A公司章程或投资协议

B公司最新的工商登记情况和近期的董事会决议

C评估时间的长短

D评估范围内的重要资产和负债

E可能影响评估结论的重要事项

1. 某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安餐工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：
(1)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
(4)计算委估厂房的评估值。

2. 有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。该城市地价指数如表3所示。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题：
(1)为什么要进行交易情况修正
(2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个
(3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

3. 被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求：评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。

4. 现对甲企业进行应收账款的评估，经核查评估基准日应收账款余额为250万元，根据以前资料，前3年累计坏账损失45万元，应收账款余额累计240万元，并预计发生收款费用4.5万元。要求：
(1)请简述应收账款等流动资产的特点。
(2)应收款项的经济特点是债权以明确的货币金额量化，无论是否约定偿债期，到期偿还的债务额都是事前形成、约定的，那么请简述由此决定的应收账款的评估特点。
(3)根据上述材料计算应收账款的评估值。

资产评估实务一模拟考试题(四)

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