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资产评估实务一模拟考试题(一)

资产评估实务一模拟考试题(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：465

试卷答案：有

试卷介绍： 资产评估实务一模拟考试题(一)中概括了十分全面的知识点题目，随时随地可以刷题，还有答案解析为你奉上，主要的题型有单选题、多选题、主观题，快来试下吧。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括（）。

    A造林费

    B抚育费

    C营林设施费

    D土地取得费

  • 2. 某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（）。

    A66%

    B76%

    C86%

    D90%

  • 3. 机器设备的实际工作时间说法正确的有（）。

    A基于日历日数计算，需要扣除节假、公休及不工作的轮休时间

    B基于日历日数计算，需要计划停工时间

    C基于日历日数计算，需要事故导致停工时间

    D基于计划工作实际计算，需要材料供应、电力供应导致停工时间

  • 4. 被评估对象为1995年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。

    A54

    B68

    C87

    D101

  • 5. 运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（）。

    A收益权利人经营不善

    B当前房地产并未处于最佳利用状态

    C土地处于待开发状态

    D当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让

  • 1. 应用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（）。

    A设备制造厂家的策略方面的差异

    B品牌方面的差异

    C功能大小方面的差异

    D新旧程度方面的差异

    E交易日期的差异

  • 2. 微观调查具体内容一般包括（）。

    A机器设备的基础信息

    B企业的名称与地址

    C企业的产品及生产工艺

    D机器设备的所有权情况

    E安装使用情况

  • 3. 房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括（）。

    A土地取得费

    B前期工程费

    C基础设施建设费

    D公共配套设施建设费

    E开发期间税费

  • 4. 下列说法关于投资性房地产评估基准日说法正确的是（）。

    A董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，评估基准日可以为1月23日

    B董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，评估基准日可以为1月31日

    C董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，转换日可以为1月23日

    D董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，转换日可以为1月31日

    E自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物转化为投资性房地产，评估基准日可以为完工日

  • 5. 在森林资源资产评估中，下列选项中体现出长的周期对于评估价值影响的是（）。

    A在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后

    B由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难

    C由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响

    D由于经营周期长，所以对历史收入要投入更多的关注

    E由于经营周期长，所以更要对成本控制投入更大的精力

  • 1. 丙房地产公司拥有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，主要情况如下：(1)土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费用为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。
    (2)该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。
    要求：根据上述资料估算该宗地地价。
  • 2. 对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。评估专业人员聘请熟悉当地地质情况的高级工程师5人，对该探矿权的地质要素的价值指数进行了评判打分，根据评判专家打分计算结果，调整系数为2.06。评估该探矿权的价值。
  • 3. 某小班面积为15公顷，林分年龄为3年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85%。要求：
    (1)林木资产评估重置成本法的定义是什么？
    (2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些？
    (3)该林木资产的评估价值是多少？
  • 4. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况见下表。 已知以下条件：(1)交易情况正常。
    (2)2016年6月以来，土地价格平均每月上涨1%。
    (3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断。 (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。
    (5)折现率为8%。
    要求：
    (1)从评估价角度看，哪些交易实例的成交价格可能会出现偏差?
    (2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值?该种方法的适用范围主要是什么?
    (3)根据上述条件估算该宗地块的价值。(计算结果以元为单位，取整数)
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