2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》3月10日

• 张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
  
  
  1. 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（）。

  A房地产代理

  B房地产居间

  C房地产包销

  D房地产经销

• 2. 房地产投资的特点不包括（ ）。

  A成本高

  B凤险大

  C回收期短

  D所需专业知识广

• 3. 补充协议的效力（）合同效力。

  A大于

  B等同于

  C小于

  D不同于

• 4. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
  乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（　　）阶段的工作内容。

  A项目签约

  B项目执行企划

  C销售准备

  D销售执行

• 5. 在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是()。

  A土地经纪业务

  B存量房经纪业务

  C存量房咨询业务

  D新建商品经纪业务

• 张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
  
  
  1. 甲王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。

  A提高交易效率

  B降低交易成本

  C保障交易安全

  D获得较高售价

• 2. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

  A在其投资的财产范围内承担无限责任

  B对机构债务承担有限责任

  C对机构债务承担无限责任

  D以其个人财产对机构债务承担责任

• 3. 下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。

  A没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息

  B未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险

  C未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息

  D虚报威交价

  E捏造散布涨价信息

• 4. 房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。

  A房地产标的物信息

  B与标的房地产相关的市场信息

  C委托方信息

  D政府机构信息

  E非类似房产的成交记录

• 5. 房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。

  A组织结构

  B目标客户

  C市场范围

  D业务类型

  E规模化经营方式