2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》3月5日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 3. 通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

  A房屋产权性质

  B房屋使用用途

  C房屋提供主体

  D房屋租赁期限

• 2. 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

  A条形基础

  B独立基础

  C筏板基础

  D桩基础

• 3. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。

  A房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

  B房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

  C房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

  D新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

• 4. 甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
  李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

  A163

  B165

  C168

  D173

• 5. 已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

  A协议价

  B市场价

  C成本价

  D最低价

• 1. 楼梯按照结构形式，分为（）。

  A板式楼梯

  B多跑式楼梯

  C悬挑楼梯

  D曲线式楼梯

  E梁式楼梯

• 2. 不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）

  A变更登记

  B房屋登记

  C异议登记

  D预告登记

  E所有权登记

• 3. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

  A占用该抵押房屋

  B扣押该抵押房屋

  C与刘某协议变卖该抵押房屋

  D请求人民法院拍卖该抵押房屋

• 4. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）

  A设施设备

  B规划条件

  C土地使用期限

  D用益物权设立情况

  E租赁或占用情况

• 5. 关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）

  A套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

  B各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

  C套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积

  D外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

  E套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积