2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月27日

• 1. 刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。

  A2019年7月

  B2019年4月

  C2020年1月

  D2019年1月

• 2. 王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则（ ）对抵押物的优先受偿权。

  A甲银行有

  B乙银行有

  C甲、乙银行均有

  D甲、乙银行均无

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  3. C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 4. 已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

  A《商品房买卖合同(预售)》

  B《商品房买卖合同(现售)》

  C存量房买卖合同

  D房屋租赁合同

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 张某应办理的不动产登记类型为（ ）。

  A首次登记

  B转移登记

  C变更登记

  D更正登记

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。

  A5日

  B10日

  C15日

  D20日

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  2. 如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

  A建设工程规划许可证

  B投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明

  C商品房预售方案

  D项目的立项文件

• 3. 城乡规划包括（）。

  A城镇体系规划

  B市规划

  C城市规划

  D镇规划

  E乡规划

• 4. 下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）

  A完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为

  B开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为

  C开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治

  D以税改费，提高基层监管积极性

  E完善工作机制，加强宣传引导

• 5. 下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

  A承租人转租住房，应当经出租人书面同意

  B承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

  C转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

  E签订房屋转租合同应办理登记备案手续