2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月26日

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某应缴纳房产税（ ）元。

  A150

  B200

  C500

  D600

• 2. 对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

• 3. 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

  A一审和二审阶段

  B三审和终审阶段

  C一审、二审和终审阶段

  D终审阶段

• 4. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某出租住房，每年应缴纳增值税（ ）元。

  A540

  B1080

  C1440

  D1800

• 5. 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的()。

  A平面图

  B户型图

  C效果图

  D剖面图

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理

• 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
  
  
  2. 甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

  A强制性

  B无偿性

  C固定性

  D多样性

• 2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。
  
  
  3. 关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。

  A郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

  B郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

  C郑某是抵押人，银行是抵押权人

  D郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

• 4. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 5. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。

  A成本价

  B市场价

  C评估价

  D标准价