2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月1日

• 1. （ ）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

  A信息收集

  B与客户沟通

  C房地产展示

  D洽商议价

• 甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表是一个市场比较楼盘的打分表。
  
  
  2. 制定分幢、分期均价的思考出发点为(　　)。

  A根据各自的相对位置条件

  B根据层差

  C根据朝向差

  D根据销售阶段的策略安排

• 3. 新建商品房住宅项目的销售方式分为集中销售和自然销售两种。下列关于集中销售方式的表述，错误的是（）。

  A其开盘风险表现为若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满

  B新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失

  C走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲、市场关注度高

  D适用于常规楼盘

• 4. 房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

  A公盘制

  B混合制

  C私盘制

  D公开信息制

• 5. 下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是()。

  A适用于常规楼盘

  B客户诚意度低，不易把握

  C若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满

  D开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

• 1. 购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现在（ ）。。

  A客户更关注写字楼的形象

  B对周边交通便捷程度有较高要求

  C购买决策更加理性

  D后续使用成本的核算

  E客户更关注房号销控方式

• 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
  
  
  2. 甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（）。

  A写字楼供给行情

  B客户主要特征

  C外部因素关注重点

  D项目本体因素关注重点

• 3. 甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）等需求信息。

  A空置率

  B建筑面积

  C用户行业

  D企业规模

• 4. 房屋委托交易中可能存在的风险有（）。

  A价格变动风险

  B资金安全风险

  C贷款风险

  D房地产权属风险

  E财产分割风险

• 5. 按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的标准有（）

  A住宅小区建筑容积率在2.0以下（不含2.0）

  B单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）

  C单套层高在3.0m以上（不含3.0）

  D实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍

  E住宅小区建筑绿地率在0.4以上（不含0.4）