2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月27日

• 1. 某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是（）。

  A居住面积

  B使用面积

  C套内建筑面积

  D建筑面积

• 2. 下列人员中，不能作为法定继承人的是（）。

  A配偶

  B父母

  C(外)祖父母

  D(外)孙子女

• 3. 资金时间价值换算中基本关系是（）。

  A现值＝将来值

  B现值＋单利利息＝将来值

  C现值＋复利利息＝将来值

  D现值＋年金＝将来值

• 4. 某宗房地产占地面积为4000m²，容积率为5，土地单价为3000元/m²，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）元/m²。

  A600

  B1050

  C3000

  D5250

• 5. 低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是（）。

  A被同一阶层成员接受的认同心理

  B避免向下的“自保心理”

  C向上攀升的“高攀心理”

  D自我实现的追求

• 1. 下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

  A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

  B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

  C收益法是以预期原理为基础的

  D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

  E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

• 2. 信用的基本特征有（）。

  A单向性

  B暂时性

  C偿还性

  D收益性

  E风险性

• 3. 墙体按照构造方式不同，可分为（）。

  A空心墙

  B实体墙

  C砌块墙

  D混凝土墙

  E复合墙

• 4. 房地产估价的基本方法有（）。

  A市场法

  B替代法

  C收益法

  D成本法

  E资本化法

• 5. 房地产投资的特点有（）。

  A投资选择的多样性

  B投资变现的复杂性

  C投资预期的风险性

  D投资收益的个别性

  E投资区域的统一性