2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月4日

• 1. 某机床于2013年购置安装，账面原值为16万元。2015年进行一次改造，改造费用为4万元；2017年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2013年为1.05，2015年为1.28，2017年为1.35，2018年为1.60，该机床2018年的重置成本为( ) 万元。

  A22

  B31.7

  C33.5

  D35.2

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

  A对市场反映最为客观

  B找不到相似参照物时也可使用

  C评估方法相对简单

  D最准确地反映评估对象的价值

• 4. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

  A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

  B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

  C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

  D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

• 1. 建(构)筑物按物质形态可以划分为（）。

  A房屋

  B毛地

  C在建工程

  D构筑物

  E房地产开发项目

• 2. 债券评估的风险报酬率高低与（）有关。

  A投资者的竞争能力

  B发行者的竞争能力

  C投资者的财务状况

  D发行者的竞争状况

  E投资者的数量

• 3. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

  A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

  B基准地价的估价期日

  C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

  D土地开发程度修正系数表

  E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

• 4. 以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有（）。

  A评估程序及评估方法选择可能受到限制

  B评估程序及评估方法不受限制

  C应关注流动性影响

  D关注资产权属资料完善情况

  E可能存在控制权溢价因素

• 1. 被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

• 2. 被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市；公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。要求：
  (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?
  (2)非上市普通股评估有哪几种类型?
  (3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
  (4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)