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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月27日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：124

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月27日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

A20

B30

C40

D50

2. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（）。

A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

3. 拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

A应当解除

B对购买人仍然有约束力

C由人民法院决定是否继续有效

D由购买人决定是否继续有效

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

4. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A省人民政府

B省人民政府土地管理部门

C市人民政府

D国务院

5. 土地增值税实行（　　）税率。

A比例

B定额

C超率累进

D超额递减

1. 下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C集体土地使用权

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

2. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（）。

A物业验收制度

B业主大会制度

C管理规约制度

D物业承接査验制度

E住宅专项维修资金制度

3. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

A房地产开发企业建造的待售商品房

B房地产开发企业自用的商品房

C个人出租的房屋

D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E公园出租的房屋

4. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。

A房产税

B契税

C耕地占用税

D增值税

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 李某的下列做法中，不妥的为()。

A李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意

B转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求

C经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致

D2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

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