2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月18日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1909

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月18日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

A280

B285

C290

D295

2. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

3. 衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。这个阶段的经济林资产通常可采用的评估方法是（）。

A剩余价值法

B收益现值法

C木材市场价倒算法

D重置成本法

4. 下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计

C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

1. 应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。

A产成品的使用价值

B分析市场供求关系和被评估产品的前景

C所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格

D对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格

E对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整

2. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

A容积率修正系数

B宽度修正系数

C深度修正系数

D年期修正系数

E期日修正系数

3. 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。

A收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

B收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

C收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

D应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

E收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

4. 关于公允价值计量和披露，下列说法错误的有（）。

A按照适用的会计准则和相关会计制度的规定，做出公允价值计量和披露是被审计单位管理层的责任

B审计单位或人员可以对同一客户提供公允价值评估服务

C注册会计师应当获取充分、适当的审计证据，以确定公允价值计量和披露是否符合适用的会计准则和相关会计制度的规定

D会计人员是公允价值计量的最终审核人

E需要专业性评估的领域，可以聘请外部独立评估专业人员

1. 某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，求票据的评估价值。

2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。