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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月26日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：543

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月26日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（）。

A变更登记

B更正登记

C转移登记

D异议登记

2. 下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（）。

A划拨的土地有使用期限的限制

B以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让

C取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续

D未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

3. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（）。

A市场价格

B评估价格

C成交价格

D平均价格

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

4. 我国《城市房地产管理法》属于（）。

A法律

B地方性法规

C地方性政府规章

D规范性文件

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

5. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

1. 下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

A建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

B宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

D地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

E房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

2. 物业管理所提供的有偿的无形商品有()。

A管理

B使用

C保修

D服务

E劳务

3. 房屋所有权继受取得的情形包括（）。

A买卖

B交换

C继承

D依法建造房屋

E收归国有的无主房屋

4. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

A契税

B营业税

C房产税

D印花税

5. 关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

A城市总体规划期限一般为20年

B在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

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