2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月8日

• 1. 商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。

  A消费金额、频次

  B消费追求的价值、消费时间

  C家庭组织的构成、收入

  D消费者在社会的角色和地位

• 2. 客源的构成要素是需求者和（）。

  A自然人

  B法人主体

  C购买者

  D需求意向

• 3. 房源信息的更新应注意的事项不包括（　　）。

  A周期性访问

  B访问信息的累积

  C房源信息的循环利用

  D及时剔除已完成交易的房源

• 4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。

  A水费

  B燃气费

  C供暖费

  D手机费

• 5. 住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种

  A产品性质

  B产权性质

  C使用类别

  D使用期限

• 1. 抵押合同的一般终止情况包括（）。

  A抵押所担保的债务已经履行

  B抵押合同被解除

  C债权人免除债务

  D债务人不能履行债务

  E法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  2. 适合做独家委托的房产包括（ ）。

  A产权清晰

  B权属明确

  C业主出售意愿不强

  D房产超出经纪人员有效服务区

• 3. 房地产经纪人向客户推荐房源时，正确的做法有（）。

  A重点介绍房源优点

  B避免介绍房源缺陷

  C帮助客户不断修正需求

  D对客户不同意见提出反驳

  E对客户关心的问题给出专业意见

• 4. 独家委托与普通委托的差异性表现在（　　）。

  A业主优先次序

  B销售方式

  C委托形式

  D委托代理关系

  E成功率

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  5. 为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为()。  

  A经常向客户赠送小礼品

  B向客户提供有效的解决方案

  C尽可能满足客户提出的所有要求

  D尽可能引导客户调整对价格的期望