2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月8日

• 1. 关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（　　）。

  A选择发行量大、知名度高的平媒广告载体

  B广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显

  C最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

  D房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

• 2. 下列属于采用门店接待法开发房源缺点的是()。

  A方式消极

  B对经纪人专业度要求较高

  C房源信息准确度低

  D不易和客户建立关系

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
  
  
  3. 乙公司的措施在SWOT分析中属于（）。

  AWT对策

  BWO对策

  CST对策

  DSO对策

• 4. 关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

  A价目表

  B购房须知

  C销售导示牌

  D首期付款表

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为()。  

  A张某无力偿还贷款的风险

  B房屋价值因灾害降低的风险

  C利率调整变化引发的风险

  D房屋产权转移引发的风险

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
  
  
  1. 乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。

  A进行片区研究

  B跟踪竞争性楼盘情况

  C研究消费者购买行为

  D开展广告宣传

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  2. 刘某到售楼处实地查看时，属于甲企业公示的“五证”为()。  

  A《不动产权证书》

  B《房地产开发经营许可证》

  C《建设用地规划许可证》

  D《商品房预售许可证》

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  
  
  3. 作为客源的张某，其基本情况可能为（）。

  A对住房实物状况要求高

  B对租金承受的能力较强

  C承租住房的意愿比较强烈

  D租房的要求不是特别苛刻

• 4. 个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。

  A契税

  B印花税

  C土地增值税

  D个人所得税

  E物业税

• 5. 勘查人员在填写《房屋现场勘查表》时应当注意（）

  A勘查人员对委估勘查物业描述不详、缺项或模棱两可

  B勘查人员对勘查物业描述有误导

  C勘查人员对物业未细致勘探

  D勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求

  E勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造