2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月29日

• 1. 房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）

  A房地产经纪机构收取未予标明的费用

  B两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金

  C一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价

  D服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
  
  
  2. 李某的投资回收期限为（）年。

  A11

  B12

  C13

  D14

• 3. 新建商品房住宅项目的销售方式分为集中销售和自然销售两种。下列关于集中销售方式的表述，错误的是（）。

  A其开盘风险表现为若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满

  B新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失

  C走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲、市场关注度高

  D适用于常规楼盘

• 4. 针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。

  A现场第一印象树立

  B房号销控

  C银行抵押贷款协助

  D制作销售手册内容

• 5. 当房地产经纪人员实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人员正确的做法是()。

  A删除该房源信息

  B建议房源业主提高出售报价

  C向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  1. 适合做独家委托的房产包括（ ）。

  A产权清晰

  B权属明确

  C业主出售意愿不强

  D房产超出经纪人员有效服务区

• 2. 销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。

  A签订《房地产认购协议书》后是否可换房

  B签订《房地产买卖合同》后是否可更名

  C应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

  D《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

  E应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及各项法律文书

• 3. （）房地产经纪人销售工作初步完成的标志。

  A房地产交易合同的签订

  B证件审查

  C各种款项的支付

  D合同文本讲解

  E审核房屋产权信息

• 4. 房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。

  A保守客户秘密

  B合理保存客户信息

  C对客户信息恰当分类

  D剔除陈旧的客户信息

  E与其他商业机构共享客户信息

• 5. 房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（）

  A房屋的实物状况信息

  B权益状况信息

  C区位状况信息

  D房屋抵押信息

  E房源委托人身份