2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月4日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 4. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

  A代理业务

  B跟踪业务

  C延伸业务

  D代办业务

• 2. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）

  A业主

  B业主自己居住的房屋

  C业主委托转让的房屋

  D出售意向

• 3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）

  A5天

  B10天

  C15天

  D1～2月

• 4. 收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金

  A原数

  B双倍

  C三倍

  D无须

• 5. 房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

  A核实售卖目的

  B核实业主身份

  C核实房屋所处位置

  D现场查勘

• 1. 以下关于男士着装注意事项的描述，正确的有。

  A着西装时，应大小得体、长度适中，不将两手插在口袋内

  B着西裤时，长度以裤脚盖住鞋面为宜，可以卷裤腿

  C着皮带时，不得挂钥匙、手机等物品

  D穿皮鞋时，选择黑色或深棕色正式样式，切忌黑皮鞋配白色袜子

• 2. 关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（）。

  A贷款主体不同

  B贷款用途不同

  C贷款政策不同

  D银行放款方式相同

  E银行考核在内容相同

• 3. 房地产经纪机构采取广告法开拓客源，其优点有（）。

  A获取信息量大

  B花费成本较低

  C客户忠诚度高

  D信息准确性高

  E受众面较广

• 4. 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
  小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

  A物业的位置、朝向等

  B物业权属是否清晰

  C相邻物业的权属

  D物业是否设立了抵押权、租赁权

• 王某需要购买一套商品住宅但他没有时间去寻找适合自己的房源于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后答应帮其找合适的房源并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元首付30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  
  
  5. 王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。

  A《商品房预售合同》

  B《借款合同》

  C《房地产抵押合同》

  D《房地产经纪合同》