不动产登记代理实务考试模拟题
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<p> 不动产登记代理实务考试内容是什么？本站现为大家带来了不动产登记代理实务考试模拟题，快来瞧瞧吧。</p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://img2.meite.com/questions/202305/306475c7c1bcff7.png" alt="" width="566" height="275" /> 【多选题】<br /> 1.下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（）。<br /> A、决定土地登记代理权限<br /> B、规定土地登记代理酬金<br /> C、监督土地登记代理人的代理行为<br /> D、要求土地登记代理人提供相关资料<br /> E、维护土地登记代理人的合法权益 <br /> 答案：BDE<br /> 解析：土地登记代理委托人的权利有：①决定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权，因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围；②监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代理人的代理行为后果直接作用于委托人，所以，在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下，委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。<br /> 【单选题】<br /> 2.土地登记公开性的内在要求是（）。<br /> A、公开土地登记结果<br /> B、公开土地登记依据<br /> C、公开土地登记程序<br /> D、土地登记资料可公开查询 <br /> 答案：D<br /> 解析：土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。<br /> 【多选题】<br /> 3.土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。<br /> A、有足够数量的专业人员<br /> B、有自己的名称和组织机构<br /> C、有固定的服务场所<br /> D、有充足的资金<br /> E、符合法律、行政法规规定 <br /> 答案：ABCDE<br /> 解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第五十七条，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有：①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。<br /> 【多选题】<br /> 4.在土地登记查询中，对查询人的要求有（）。<br /> A、根据资料的重要程度交纳相关查询费<br /> B、未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所<br /> C、不得非法使用查询结果<br /> D、对涉密登记资料负保密义务<br /> E、查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页 <br /> 答案：BCDE<br /> 解析：在土地登记查询中，查询收费属于查询的程序。查询申请经过审查批准后，查询申请人应当向土地登记资料查询机关交纳查询费。具体收费依据按照财政部、原国家计委的相关规定。<br /> 【单选题】<br /> 5.集体土地所有权总登记的基本单元是（）。<br /> A、宗地<br /> B、同一用途的所有土地<br /> C、村民小组<br /> D、建制乡、建制镇 <br /> 答案：A<br /> 【多选题】<br /> 6.关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。<br /> A、土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务<br /> B、土地登记代理人有获取劳务报酬的权利<br /> C、土地登记代理人有保障委托人权益的义务<br /> D、土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利<br /> E、土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务 <br /> 答案：BCD<br /> 解析：A项，土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利而非义务。E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。<br /> 【单选题】<br /> 7.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。<br /> A、社会责任<br /> B、民事责任<br /> C、刑事责任<br /> D、行政责任 <br /> 答案：A<br /> 解析：土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为民事责任、行政责任和刑事责任三个方面。<br /> 【单选题】<br /> 8.土地登记机构一般设在（）。<br /> A、各级政府<br /> B、集体土地管理部门<br /> C、人民代表大会<br /> D、国土资源行政主管部门 <br /> 答案：D<br /> 解析：没有试题分析<br /> 【单选题】<br /> 9.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。<br /> A、地役权人<br /> B、供役地权利人<br /> C、土地使用权人<br /> D、地役权人和供役地权利人 <br /> 答案：B<br /> 解析：已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。<br /> 【多选题】<br /> 10.采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为（）。<br /> A、登记要件主义<br /> B、登记的公示主义<br /> C、登记的对抗主义<br /> D、登记的对抗要件主义<br /> E、登记的生效要件主义 <br /> 答案：BD<br /> 解析：采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是对抗第三人的要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。<br /> 【单选题】<br /> 11.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。<br /> A、省级国土资源行政主管部门<br /> B、省级以上人民政府<br /> C、县级以上人民政府<br /> D、国务院 <br /> 答案：B<br /> 解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。<br /> 【多选题】<br /> 12.土地登记的原则包括（）。<br /> A、依法的原则<br /> B、公开的原则<br /> C、申请的原则<br /> D、审查的原则<br /> E、属地登记的原则 <br /> 答案：ACDE<br /> 解析：B项，公开性是土地登记的特点。<br /> 【单选题】<br /> 13.（）土地登记不需报人民政府审批。<br /> A、更改<br /> B、初始<br /> C、注销<br /> D、变更 <br /> 答案：C<br /> 解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。<br /> 【多选题】<br /> 14.在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的（）。<br /> A、真实性<br /> B、连续性<br /> C、合法性<br /> D、完整性<br /> E、现势性 <br /> 答案：ACD<br /> 解析：在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行核实，以确定是否符合土地登记申请的基本要求和需要进行地籍调查的内容。<br /> 【多选题】<br /> 15.当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。<br /> A、由各共有土地使用权人分别填写申请书<br /> B、按宗地分别填写申请书<br /> C、按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表<br /> D、应当由当事人双方共同填写一份申请书<br /> E、审批表以宗地为单位填写 <br /> 答案：ACE<br /> 解析：B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。</p>
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