收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等（）

房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。 下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是(　)模式。 （）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。 房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是 东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合作为类似房地产的是（ ）。 房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。 房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。 （）以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施 某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问： 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。下列房地产中，可以设定抵押的是（　）。 某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：<br/>（1）造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？<br/>（2）在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中 某幢写字楼目前尚未出租出去而空闲着，没有直接产生经济收益，所以属于非收益性房地产。 某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元 某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为()万元。 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（　）