关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）

仅仅约定买方有购买房屋的意向的认购协议书或者意向书，并不能替代正式的商品房买卖合同。（） 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应当认定为商品房买卖合同 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应当认定为商品房买卖合同（） 商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。 购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”（） 下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有 房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（） 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）o 实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同这两类。（） 房地产经纪人员代拟新建商品房买卖合同，签约前要做的准备有（）。 在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。 在新建商品房交付的时候，应以双方签订的《房地产买卖合同》条款为依据。 房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（　　）。 销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。 销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。 在商品房买卖合同签订环节，（）购房，所签的合同书要经过公证或认证 在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。