某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1.以商品住宅销售均价为基础估价。
2.以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1.上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2.针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据此，估价师拟定了以下两种估价思路：1.以商品住宅销售均价为基础估价；2.以商业用途土地价格为基础估价。 、上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。 、针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。 集团公司不动产权证分为房产、土地两类（） 作为不动产产权证书和房产档案的附图的是（ ）。 于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按用途评估（） 产权证书 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。（） 产权证如何办理？ 简述城市公房管理的内容。 客户房屋产权证明（复印件）或其它证明文书（包括房管部门、村委会等有权部门出具的房屋所有权证明）应在（）报送台区经理 公房在初始登记审查时，核准红线说明书，如新建房屋原址上有拆除的旧房屋，已办理过房屋产权证的是否需要将原房屋产权证灭籍？ 合伙企业设立登记申请，申请人自有经营场所的，应提交房管部门出具的产权证明，否则登记机关不予受理。 合伙企业设立登记申请，申请人自有经营场所的，应提交房管部门出具的产权证明，否则登记机关不予受理（） 下列用来作为不动产产权证书和房产档案的附图的有( )。 项目的产权证情况是（） 是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图的是()。 房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？ 已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？ 抵债资产存在的，同时付出表外抵债资产权证账务，并通过登记抵债资产权证登记簿（） 抵债资产存在权利证书的，同时付出抵债资产权证账务，并通过登记抵债资产权证登记簿（） （），以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘，也是不动产产权证书和房产档案的附图。