毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2007年真题)

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。() 潜在毛收入乘数法是将估价对象某－年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V—PGIXPGIM。（ ） 潜在毛收入乘数法是将估价对象某一年的潜在毛收入(PGI)乘以潜在毛收入乘数(PGIM)来求取估价对象价值的方法，即V=PGI×PGIM。( ) 毛租金乘数法一般用于适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。 （ ） （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　） 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　） 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来计算其价值的方法。 预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的房地产估价方法是指（）。 ABC分析法是确定价值工程研究对象的一种方法，但是这种方法也存在一定的缺陷，其缺陷是(　　)。 （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（） 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（） 公文筐测验是一种选拔高层管理人员常用的方法,这种方法的优点主要有（） 求取估价对象价值可分（） 编制（）有两种方法，一种叫“实物法”，另一种叫“单价估价法”。 市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 工作写实法是职务分析常用的一种方法，是工作者自我记录分析的方法。这种方法的主要优点是（ ）。 是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。