单选题

甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。<br/>下

A. 项目改建投入的成本费用应包括:工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润
B. 项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益
C. 项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法
D. 项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

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单选题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。<br/>下
A.项目改建投入的成本费用应包括:工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润 B.项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益 C.项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法 D.项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题
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单选题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。<br/>如
A.该宗商业房地产的收益年限为28年 B.该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响 C.该宗商业房地产的收益年限为38年 D.该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
答案
单选题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。
A.该宗商业房地产的收益年限为28年 B.该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响 C.该宗商业房地产的收益年限为38年 D.该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
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单选题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是()。
A.项目改建投入的成本费用应包括:工业用途房地产的购买价格、补交的土地出让金、商业改造工程费用、管理费、专业费、投资利息和利润 B.项目改建的前提是投入成本小于项目产生的经济收益 C.项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法 D.项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题
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单选题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。若该百货超市由乙公司自行经营,经营状况正常,年经营收入为6 000万元,年销售成本及经营成本共4000万元,管理费、财务费用为年经营收入的6%,商品销售税金及附加为年经营收入的8.5%,经营利润为年经营收入的10%。若2008年4月30日同类建筑物重置价值为4500万元,房屋资本化率为8%,土地资本化率为6%,采用直接资本化法测算该宗物业的价值为()万元。
A.6625 B.7333 C.7571 D.7993
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单选题
甲居于某城市,因业务需要,以其座落在市中心的一处公寓()
A.乙75万.丙75万 B.乙100万.丙50万 C.丙100万.乙50万 D.丙80万.乙70万
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判断题
多数大公司位于城市中心商业区。()
A.对 B.错
答案
单选题
()饭店往往位于城市中心,且回头客较多。
A.商务型饭店 B.度假型饭店 C.长住型饭店 D.会议型饭店
答案
多选题
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。4.甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有(  )。
A.写字楼供给行情 B.客户主要特征 C.外部因素关注重点 D.项目本体因素关注重点
答案
多选题
共用题干 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。
A.甲公司拟开发写字楼,影响写字楼收益的风险因素主要有( )。 B.区位及其交通便捷度 C.物业管理水平和服务状况 D.市场需求 E.建筑施工
答案
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