多选题

某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有()

A. :因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整
B. :因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整
C. :因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整
D. :因楼层相同,不需进行楼层因素调整
E. :因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整

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多选题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有()
A.:因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整 B.:因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整 C.:因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整 D.:因楼层相同,不需进行楼层因素调整 E.:因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
答案
多选题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的菜套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有()
A.因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整 B.因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整 C.因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整 D.因楼层相同,不需进行楼层因素调整 E.因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
答案
多选题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三一六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的菜套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有( )。(2013年试题)
A.因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整 B.因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整 C.因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整 D.因楼层相同,不需进行楼层因素调整 E.因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
答案
多选题
某小区中有一幢沿街商业楼,一、二层为商业用房,三~六层为住宅,现需评估其中第四层某套住宅价格,拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例,该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比,进行房地产状况调整时,判断错误的有(  )。
A.因位于同一小区,区位因素相同,不需进行区位状况调整 B.因同期建造,质量一致,不需进行实物状况调整 C.因房地产权利性质相同,不需进行权益状况调整 D.因楼层相同,不需进行楼层因素调整 E.因临街状况不同,应进行噪声污染因素调整
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