多选题

运用收益法估价时,下列说法正确的是()。

A. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
B. 有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C. 运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
D. 净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E. 资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

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多选题
运用收益法估价时,下列说法正确的是()。
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入 B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入 C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用 D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
答案
单选题
运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。()
A.错误 B.正确
答案
单选题
运用收益法估价,需要预测估价对象的()
A.净收益 B.未来收益 C.预期收益 D.经营任务
答案
单选题
运用收益法估价的首要步骤是()
A.测算收益期或持有期 B.测算未来收益 C.确定报酬率或资本化率.收益乘数 D.选择具体估价方法
答案
单选题
运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益,下列不是基于营业收入测算净收益的为()。
A.影剧院 B.加油站 C.停车场 D.旅馆
答案
单选题
运用收益法估价,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
A.潜在毛收入 B.期末转售收益 C.有效净收入 D.净运营收益
答案
单选题
若是运用收益法估价,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
A.潜在毛收入 B.期末转售收益 C.有效净收入 D.净运营收益
答案
多选题
运用收益法估价一般步骤包括()。
A.预测估价对象的未来收益 B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 C.对可比实例的成交价格进行适当的处理 D.选用合适的收益法公式计算收益价值 E.求取报酬率或资本化率、收益乘数
答案
多选题
运用收益法估价的步骤一般包括()。
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B.预测估价对象的未来收益 C.求取报酬率或资本化率 D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格 E.减去折旧求取物业价格
答案
多选题
运用收益法估价的步骤一般包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 B.预测估价对象的未来收益 C.求取报酬率或资本化率、收益乘数 D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格 E.减去折旧求取物业价格
答案
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