主观题

甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼,承租期为 20 年,前 3 年租金保持不变,每年为 600 元/㎡,以后每年递增 3%。该公司用 1 年时间,将该商业大楼装修改造成共有 400 个摊位的专业市场,装修改造费用共 1000 万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前 2 年租金保持不变,以后每年递增 5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的 40%,甲公司目标收益率为 10%,装修改造费用在第 1 年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2 年平均每个摊位的最低年租金。

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换一换
单选题
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公
A.比较法和收益法 B.成本法和假设开发法 C.比较法和成本法 D.收益法和成本法
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主观题
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变,每年为1000元/m2。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场,装修改造费用共500万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收
答案
单选题
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物,最适宜采用的估价方法为( )。
A.比较法和收益法 B.成本法和假设开发法 C.比较法和成本法 D.收益法和成本法
答案
单选题
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。甲公司转让该厂区时,评估其转让价值的内涵为( )。
A.土地使用权价值及全部建筑价值 B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额 C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额 D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额
答案
主观题
甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼,承租期为 20 年,前 3 年租金保持不变,每年为 600 元/㎡,以后每年递增 3%。该公司用 1 年时间,将该商业大楼装修改造成共有 400 个摊位的专业市场,装修改造费用共 1000 万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前 2 年租金保持不变,以后每年递增 5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的 40%,甲公司目标收益率为 10%,装修改造费用在第 1 年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2 年平均每个摊位的最低年租金。
答案
单选题
甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期10年,每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务问题拟转让该厂区。若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物,最适宜作为抵押物的是( )。
A.5栋共计5230㎡的建筑物 B.10000㎡土地使用权 C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权 D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权
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主观题
甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变,每年为1000元/m2。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场,装修改造费用共500万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。
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单选题
有一栋五层建筑物,其平屋面约占建筑面积的百分数为()
A.20% B.25% C.30% D.15%
答案
判断题
中国大学MOOC: 世界上第一栋现代高层建筑是芝加哥家庭保险公司大楼。
答案
主观题
某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地,使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋,1号楼4层,占地面积600m2,建筑面积2400m2;2号楼8层,占地面积1000m2,建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。简述该土地的登记程序。
答案
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如一栋建筑面积1200平米的房屋,已完成施工800平米,则其房屋竣工面积为800平米。(  ) 如一栋建筑面积1200平米的房屋,已完成施工800平米,则其房屋竣工面积为800平米。   共用题干 甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。 想快速通过物业资源档案界面直接显示1栋大楼所有资源号的建筑面积总和,在选中字段建筑面积后,可以通过结合右键功能的()来完成 某综合楼总建筑面积为10000平方米,其中可出售的居住建筑面积为7000平方米,可出租的商业建筑面积() 某商业大楼,建筑高度34m,地上8层,地下1层,每层建筑面积1800㎡,设置有中央空调系统,两座疏散楼梯、两部电梯、一部自动扶梯,室内外消防设施符合有关消防技术规范,该商业大楼的部位应设置火灾应急照明() 甲公司采用出包方式建造一栋厂房 一栋20层的建筑,底部四层为商业裙房,每层建筑面积3000㎡,5层及以上为住宅,设置临时高压消防给水系统,则高位水箱有效容积不应小于( )。 深圳市物业管理行业管理的第一栋写字楼是()由深圳市物业管理公司对特区内第一栋()—国际商业大厦实施物业管理。 甲有一栋可眺望海景的别墅,当他得知有一栋大楼将要建设,从此别墅不能在眺望海景时,就将别墅卖给想得到一栋可以眺望海景房屋的张某。甲的行为违背了民法中___原则() 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。评估时依据的建筑面积应为( )。 一栋大楼内的计算机,组成的网络称为 甲有一栋四层楼房,每层建筑面积相同。2013 年,甲在楼顶设置一商业广告牌收取租金,将楼房的三、四两层售予乙并依法办理产权登记。下列说法错误的是() 政府因办公需求购置一栋办公大楼,属于()需求。   某商业大楼,地上6层,建筑高度30米,每层建筑面积1250平方米,设置有两部楼梯间,两部电梯,采用地下水池作室内消防水源。该建筑至少应设()。 甲房地产开发公司将商品房预售给李某,合同约定建筑面积90m2,单位建筑面积价格10000元.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定.已知该商品房产权登记的建筑面积80m2,甲公司应当返还李某()元. 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。<br/>评估时依据的建筑面积应为() 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2000平方米,建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为4:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2000平方米,建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为4:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税()元 某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积2000平方米,建筑面积10000平方米(该公司与政府机关占用比例为4:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )元。
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