单选题

下列关于选取可比实例的说法错误的是()。

A. 可比实例选取得恰当与否,直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B. 在实际估价中,只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理,通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C. 选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D. 为减少估价误差,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例

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换一换
单选题
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。
A.可比实例选取得恰当与否,直接影响到市场法评估出的价值的准确性 B.在实际估价中,只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理,通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值 C.选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产 D.为减少估价误差,一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
答案
单选题
下列关于市场法收集交易实例与选取可比^例的说法中,错误的是()。
A.交易实例的内容至少应包括不动产基本状况、交易方基本情况、交易方式、成交日期、交易目的、成交价格等 B.选取可比实例的要求之一就是可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格 C.如果房地产市场较为稳定,评估基准日与案例交易日期的间隔可长一些;如果市场变动剧烈,则最好选取近一年以内的交易实例 D.可以利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
答案
单选题
下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
答案
单选题
下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
答案
单选题
下列关于对可比实例价格进行因素修正的说法错误的是()。
A.通过交易情况修正,将可比实例价格修正为正常交易价格,计算公式为交易情况修正后的正常价格=可比实例价格× B.在进行区域因素修正时,间接比较法修正一般是设定一宗标准房地产,以标准房地产的区域因素为基准,将评估对象与可比实例的区域因素分别与标准房地产的区域因素进行比较,并逐项打分 C.在进行因素修正时,单项修正幅度一般不超过20%,综合修正幅度一般不超过30%;修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应小于1.2 D.进行交易日期修正时,需要根据建(构)筑物价格的变动率,将交易实例建(构)筑物价格修正为评估基准日的建(构)筑物价格
答案
主观题
如何选取可比实例?
答案
单选题
下列不是比较法选取可比实例要求的是()
A.可比实例房地产应是估价对象的类似房地产 B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点 D.可比实例必须与估价对象临近
答案
案例分析题
什么是选取可比实例的分配法?
答案
主观题
什么是选取可比实例的分配法?
答案
单选题
选取可比实例主要在于精而不在于多,一般选取()个的可比实例即可。
A.2~8 B.3~10 C.5~12 D.7~15
答案
热门试题
市场法中选取可比实例时,应做到可比实例与估价对象的(  )。 在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。 比较法中选取可比实例时,应做到可比实例与估价对象的( )。 下列关于可比实例的说法中,正确的有()。 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好,一般要求选取()的可比实例即可。 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好,一般要求选取()的可比实例即可。 下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有( )。 选取可比实例的基本要求包括()。 运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求,不正确的是()。 对选取可比实例的最低要求是,可比实例应是现在或过去真实存在的。 下列对可比实例进行因素修正的说法错误的有()。 运用比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件() 运用比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件() 比较法中选取可比实例时,应做到可比实例与估价对象的( )。(2012年试题) 运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。 运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。 运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是(  )。 选取可比实例时,应符合的要求包括() 运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求,不正确的是(    )。 运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。
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