关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。
A. 很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响
B. 房地产投资的杠杆价值优势不大明显
C. 房地产价值受政策环境
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
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关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。
A.很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响 B.房地产投资的杠杆价值优势不大明显 C.房地产价值受政策环境 D.房地产的流动性比证券类产品要弱
答案
下列关于房地产投资特点的说法中，不正确的有()。
A.房地产所处的宏观区位或区域对投资者也很重要 B.房地产投资非常适合作为一种长期投资 C.不可移动性是房地产的重要特性，直接导致市场上没有两宗完全相同的房地产 D.房地产资产的证券化能够从根本上改变房地产资产流动性差的弱点 E.房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响
答案
下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
答案
下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（ ）。
A.按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产 B.只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产 C.出租给本企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产 D.按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产
答案
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”科目 B.由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增贬值均列入当期的“公允价值变动损益”科目 C.以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回 D.同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 E.成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
答案
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
答案
下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。
A.房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分 B.房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中 C.流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通 D.购买原材料
答案
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益 B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目 C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销 D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本
答案
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。
A.投资性房地产与企业自用的房地产或房地产开发企业作为存货的房地产并无区别 B.投资性房地产在一定程度上具备金融资产的属性 C.投资性房地产有别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 D.同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
答案
下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
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