甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项； （1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。 （2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。 （3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。 （4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。 假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。 、2016年12月31日，甲企业收回写字楼D并转为自用对2016年度利润总额影响金额为（ ）。
A. 0
B. 400万元
C. 700万元
D. —300万元
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确定该项投资性房地产的入账价值；编制2013年与投资性房地产有关的会计分录；编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录；编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录；编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
答案
关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有( )。（2013年试题）
A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡 B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离 C.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性 D.房地产泡沫通常会引起过度开发 E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发
答案
2016年，制造业投资比房地产开发投资多（）亿元
A.88255 B.87255 C.86255 D.85255
答案
某市2016年房地产投资统计的总体单位应是该市2016年全年累计的房地产投资总额（）
答案
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答案
房地产价格与房地产需求成（ ）相关，与房地产供给（ ）相关。
A.正，正 B.正，负 C.负，负 D.负，正
答案
某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A.2006年8月 B. 2007年8月 C. 2008年2月 D. 2009年2月
答案
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答案
2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时,影响损益的金额合计是()。
A.0 B.10万元 C.20万元 D.30万元
答案
甲公司2011年至2016年发生的与房地产有关的业务如下。
（1）2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
（2）2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
（3）2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。
（4）2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。
（5）2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。
2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。
其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。
、确定该项投资性房地产的入账价值。
、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。
、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录；
、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录；
、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2016年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（ ）。
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