2×19年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2×19年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元（全部符合资本化条件），改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有（ ）。
A. 在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算
B. 在更新改造期间继续对该厂房计提折旧
C. 2×19年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
D. 发生的500万元支出应当计入在建工程的成本
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2016年4月15日，甲公司向乙公司发出邀请（约谈租赁交易一事）。2016年5月31日，甲公司与乙公司商议租赁交易，并于当日就主要条款做出了承诺，约定于2016年6月27日签订融资租赁协议。该租赁资产于2016年7月1日运抵甲公司。设备租赁期：2016年7月1日至2019年6月30日。则甲公司与乙公司签订租赁合同的租赁期开始日为（）
A.2016年4月15日 B.2016年5月31日 C.2016年6月27日 D.2016年7月1日
答案
2010年10月10日，甲公司与乙公司签订了书面房屋租赁合同，甲公司将其位于东城区的一栋厂房租赁给B公司使用，租赁期限5年。租赁期限届满后，乙公司正常向甲公司交付房租，甲公司接受后也未有任何异议。一直到2017年8月10日，甲公司通知乙公司，因甲公司业务转型，需要将该厂房拍卖，要求乙公司在1个月内腾退该厂房。根据合同法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的有（）。
A.双方没有续订合同，租赁关系消灭 B.自2015年10月11后，该合同转变为不定期租赁 C.自2015年10月11后，甲公司与乙公司均有权随时解除该租赁合同 D.乙公司对该厂房享有优先购买权
答案
2012年10月10日，甲公司与乙公司签订了书面房屋租赁合同，甲公司将其位于东城区的一栋厂房租赁给B公司使用，租赁期限5年。租赁期限届满后，乙公司正常向甲公司交付房租，甲公司接受后也未有任何异议。一直到2019年8月10日，甲公司通知乙公司，因甲公司业务转型，需要将该厂房拍卖，要求乙公司在1个月内腾退该厂房。根据合同法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的有（）
A.双方没有续订合同，租赁关系消灭 B.自2017年10月11后，该合同转变为不定期租赁 C.自2017年10月11后，甲公司与乙公司均有权随时解除该租赁合同 D.乙公司对该厂房享有优先购买权
答案
2019年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2019年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元（均符
A.投资性房地产列报的金额为6000万元 B.投资性房地产列报的金额为6600万元 C.在建工程列报的金额为5400万元 D.在建工程列报的金额为6600万元
答案
2011年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将
A.A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期两年，从2011年4月1日到2013年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2011年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2011年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2012年1月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务。于2012年2月，丙公司要求行使将对该房屋行使抵押权。问:(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?乙公司是否取得该大楼的抵押权?为什么?
答案
甲公司将自己厂房租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该厂房卖给丙公司。根据有关的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是（）
A.买卖合同无效，租赁合同继续有效 B.买卖合同有效，租赁合同继续有效 C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D.买卖合同无效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效
答案
20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年5月31日。该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动4 000 000元。20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。相应的账务处理为？
答案
2019年9月17日，甲公司与乙公司签订一份房屋租赁合同，10月25日收到乙公司预付的本年度房租，11月1日将房屋交付乙公司使用，11月15日向乙公司开具了发票。甲公司该笔业务的增值税纳税义务发生时间是（ ）。
A.44129 B.44150 C.44091 D.44136
答案
20×5年2月15日，长安公司向乙公司发出邀请（约谈租赁交易一事）。20×5年3月31日，长安公司与乙公司商议租赁交易，并于当日就主要条款做出了承诺，约定于20×5年6月27日签订融资租赁协议。该租赁资产于20×6年1月1日运抵长安公司。设备租赁期：20×6年1月1日至20×9年12月31日。则长安公司与乙公司签订租赁合同的租赁开始日为()。
A.20×5年2月15日 B.20×5年3月31日 C.20×5年6月27日 D.20×6年1月1日
答案
（2020年）甲公司与乙公司签订一份仓库租赁合同，5 月 18 日，甲公司在租赁合同上签字盖章；5 月 20 日，甲公司将合同约定的仓库钥匙交付乙公司，乙公司当天将货物存入仓库。5 月 25 日，甲公司将签字盖章后的合同邮寄给乙公司，5 月 27 日，乙公司收到合同后即在其上签字盖章。该租赁合同的成立时间为（ ）。
A.5月27日 B.5月20日 C.5月25日 D.5月18日
答案
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2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。
甲公司2×16年6月30日与乙公司签订一项租赁协议，约定从乙公司租入一项管理用固定资产，当日该资产的公允价值为3700万元。协议约定：租赁期开始日为2×16年6月30日，租赁期为3年，租赁期满归还出租方，合同年利率为6%，2×17年起每年6月30日支付租金1200万元。租赁期开始日租入资产的尚可使用年限为4年，甲公司担保的租赁资产余值200万元，与甲公司相关的第三方担保租赁资产余值150万元，独立于甲公司和乙公司的第三方对出租人担保的资产余值为30万元，甲公司另以银行存款支付律师费等初始直接费用15万元，该设备于2×16年6月30日达到可使用状态。已知（P/A，6%，3）=2.6730，（P/F，6%，3）=0.8396。则该项租赁资产的入账价值为（ ）万元。
2017年11月，甲公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为1 200万元，截止至11月已计提折旧400万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙公司。11月20日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出85万元，厂房改造
甲公司于2018年1月1日取得乙公司30%的股权，能够对乙公司实施重大影响。取得投资时乙公司一项
2012年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2012年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给丙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截至2012年6月30日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是（ ）。
甲公司2×16年6月30日与乙公司签订一项租赁协议，约定从乙公司租入一项管理用固定资产，当日该资产的公允价值为3700万元。协议约定：租赁期开始日为2×16年6月30日，租赁期为3年，租赁期满归还出租方，合同年利率为6％，2×17年起每年6月30日支付租金1200万元。租赁期开始13租人资产的尚可使用年限为4年，甲公司担保的租赁资产余值200万元，与甲公司相关的第三方担保租赁资产余值150万元，独立于甲公司和乙公司的第三方对出租人担保的资产余值为30万元，甲公司另以银行存款支付律师费等初始直接费用15万元，该设备于2×16年6月30日达到可使用状态。已知（P／A，6％，3）=2．6730，（P／F，6％，3）=0．8396。则该项租赁资产对甲公司2×16年损益的影响金额是()万元。
刘某与甲工程机械公司于2007年6月5日终止劳动合同，之后于2007年6月6日与乙汽车公司订立劳动合同。刘某受乙公司的指派，于2008年7月8日作出了一项与其在甲公司的本职工作有关的发明。下列说法中（）是正确的？
（2020年真题）2× 18年 1月 20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在 2× 18年 3月 1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司 2× 18年 7月 1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为 5年，每月租金为 60万元，租赁期首 3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司 2× 18年 3月 2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程 2× 18年 6月 29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
（2020年真题）2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
2018年3月15日，镐京公司向上郡公司发出邀请（约谈租赁交易一事）。2018年4月30日，镐京公司与上郡公司商议租赁交易，2018年6月30日签订融资租赁协议。该租赁资产于2019年1月1日运抵镐京公司。设备租赁期：2019年1月1日至2022年12月31日。则镐京公司与上郡公司签订租赁合同的租赁开始日为（）
2019年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2019年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2019年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（ ）。
2019年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2019年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2019年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（ ）。
2021年7月1日，甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同，甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定，租赁期为2021年7月1日至2022年6月30日，租赁期前2个月免收租金，后10个月每月收现租金15万元，此外，甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万元。甲公司按直线法确认租金收入。不考虑算他因素，甲公司2021年度应确认的租金收入为()万元。
2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。 不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
2011年1月，甲公司与乙公司签订一项融资租赁合同，甲公司按照乙公司的要求从丙公司购入一台英国柴油发电机，提供给乙公司使用，租金每月5万元，每月1日支付，租期2年。2011年10月，乙公司停止向甲公司支付租金，经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，则根据合同法律制度的规定，甲公司可以采取的行动包括（ ）
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 500万元。（计入其他综合收益的贷方）20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日（收半年房租），甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价
甲公司于20×5年12月10日与乙公司签订了一份租赁合同租入一台生产用设备，设备于20×5年12月31日运抵甲公司，当日达到预定可使用状态。合同主要条款和其他有关条件如下： （1）租赁标的物：A生产设备。租赁期：20×6年1月1日～20×8年12月31日，共3年。该设备的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约12000元。租赁合同规定的年利率为6％（乙公司租赁内含利率未知）。 （8）甲公司在租
甲公司与乙公司签订租赁合同，合同约定甲公司将其一栋厂房经营租赁给乙公司5年，年租金按当年乙公司销售收入的l％收取，则甲公司签订合同时应缴纳印花税( )元。
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