多选题

下列关于建筑物残余估价法的表述中,正确的有( )

A. 残余法属于收益法中的一种
B. 残余法属于市场法中的一种
C. 只要是有收益的房地产就可以运用残余法
D. 运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
E. 只有具有客观收益的房地产才能运用残余法

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多选题
下列关于建筑物残余估价法的表述中,正确的有( )
A.残余法属于收益法中的一种 B.残余法属于市场法中的一种 C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法 D.运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离 E.只有具有客观收益的房地产才能运用残余法
答案
多选题
建筑物残余估价法的运用要求( )
A.被评估对象可以获得正常收益 B.建筑物的用途、使用强度以及使用状态与土地的最佳使用不能严重背离 C.交易时间与评估基准日接近 D.建筑物原工程量是合理的 E.房地产具有客观收益
答案
单选题
运用建筑物残余估价法的前提是( )
A.房地产能够正常使用 B.房地产具有客观收益 C.土地价格能够用市场法求得 D.土地价格能够用成本逼近法求得
答案
单选题
建筑物残余估价法属于()。
A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.剩余法
答案
判断题
使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑能获得超额收益()
答案
单选题
下列关于地下建筑物房产税的表述中正确的是( )。
A.单独建造的地下建筑物不缴纳房产税 B.对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分和地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定缴纳房产税 C.地下建筑物若作工业用途,以房屋原价的10%~30%作为应税房产原值 D.地下建筑物若作商业用途,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值
答案
单选题
下列关于地下建筑物房产税的表述中正确的是( )。 
A.单独建造的地下建筑物不缴纳房产税 B.对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分和地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定缴纳房产税 C.地下建筑物若作工业用途,以房屋原价的10%~30%作为应税房产原值 D.地下建筑物若作商业用途,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值
答案
单选题
从评估原理的角度看,建筑物残余估价法属于(  )
A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法
答案
单选题
关于建筑物基础,下列叙述中正确的是(  )。
A.满堂基础属于刚性基础 B.钢筋混凝土条型基础的底面宽度要受刚性角的限制 C.片筏基础的承载力比箱型基础好 D.柱下的十字交叉基可改善基础的不均匀沉降
答案
单选题
根据《物权法》的规定,下列关于建筑物区分所有权的表述中正确的是()。
A.区分所有权成立登记时,既登记专有部分所有权也登记共有权和成员权 B.业主大会与业主委员会具有诉讼能力,可以自己名义提起诉讼 C.业主不能决定选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人 D.业主无权请求公布管理规约
答案
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